フォーライフ（3477）
株価
主要指標
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株価推移
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10年財務トレンド
| 年度 | 売上(億) | 営業利益(億) | 純利益(億) | FCF(億) | ROE(%) | EPS(円) | 配当(円) | 自己資本比率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FY2018 | 80 | 2 | 1 | -4 | 5.7 | 68.5 | 77.0 | 49.3 |
| FY2019 | 96 | 3 | 2 | -2 | 8.3 | 105.0 | 30.0 | 48.6 |
| FY2020 | 108 | 6 | 4 | -1 | 13.4 | 189.8 | 30.0 | 42.9 |
| FY2021 | 124 | 7 | 5 | -6 | 14.9 | 240.2 | 35.0 | 42.5 |
| FY2022 | 141 | 4 | 2 | -1 | 7.0 | 59.0 | 48.0 | 39.7 |
| FY2023 | 140 | 3 | 2 | 4 | 4.4 | 37.8 | — | 44.0 |
| FY2024 | 148 | 6 | 6 | 1 | 13.8 | 137.7 | 12.5 | 41.3 |
| FY2025 | — | — | — | — | — | — | 27.5 | — |
| FY2026 | — | — | — | — | — | — | 30.0 | — |
| FY2027 | — | — | — | — | — | — | 32.5 | — |
バフェット流モート診断
総合スコア：3/25 主要モート：明確な堀は見られない 持続性：判定中
フォーライフ（証券コード 3477）に関する財務データや事業詳細が不足しており、ブランド、特許、規制ライセンス、独占的IPといった無形資産の存在を示す具体的な情報は確認できませんでした。
不動産賃貸事業において、入居者が他の物件へ移る際の引っ越し費用や手間は一定のスイッチングコストとなり得ますが、フォーライフ固有の強固な顧客固定化要因は現時点では不明確です。
フォーライフの事業モデルにおいて、ユーザー数の増加がサービス価値を向上させるネットワーク効果が働く要素は見当たりません。
不動産賃貸業は一般的に規模の経済が働きやすいものの、フォーライフが競合他社と比較して構造的に低いコストで物件を開発・管理できるという優位性を示す具体的な証拠はありません。
不動産賃貸業は規模の経済が働く可能性がありますが、フォーライフの事業規模が業界内で最適化された少数寡占を形成しているか、またそれが持続的な競争優位に繋がるかは現時点では判断できません。
競合との比較優位
強気シナリオ
不動産市場の安定的な成長による賃料収入の増加
保有物件の稼働率維持・向上による収益安定化
新たな収益源の開拓や事業効率化の成功
弱気シナリオ（モート侵食）
不動産市況の悪化や金利上昇による賃料収入の減少
空室率の上昇や物件管理コストの増加
競合他社との競争激化による収益圧迫
反転思考（マンガー流：どうすればこの会社は壊れるか）
フォーライフの投資が失敗するには、不動産市場全体の構造的な悪化、例えば人口減少による需要の恒久的な低下や、金利の急激な上昇による物件価値の毀損、さらには管理物件の老朽化や競争力の低下により、賃料収入が継続的に減少し、保有資産の価値も低下するシナリオが考えられます。また、同社が保有する物件の立地や質が、市場全体のトレンドから取り残され、空室率の上昇や賃料の低下を招くことも、競争優位性の喪失に繋がるでしょう。さらに、財務体質が悪化し、新規投資や修繕が滞ることで、物件の魅力が低下し、悪循環に陥る可能性も否定できません。
5年後のモート予測
不動産市況の好調と物件管理の効率化により、賃料収入が増加し、安定的な収益成長が見込まれる。
現状維持の不動産市況下で、物件の稼働率を維持しつつ、緩やかな収益変動が続く。
不動産市況の悪化や金利上昇の影響を受け、賃料収入が減少し、収益性が低下するリスクがある。
グレアム防衛的投資家 7基準
| 1. 適切な企業規模 | 時価総額 32億 | |
| 2. 健全な財務 | 自己資本比率 41.3% | |
| 3. 利益の安定性 | 9年連続黒字 | |
| 4. 配当の継続性 | 9年連続配当 | |
| 5. 利益成長 | EPS 3年成長 -16.9% | |
| 6. 適度なPER | PER 5.7倍 | |
| 7. 適度なPBR | PBR 0.79倍 |
合格数：3/7 部分的合格
直近の適時開示
フォーライフについてよくある質問
- フォーライフ（3477）は割安ですか？
- フォーライフのPERは5.73倍、PBRは0.79倍です。グレアムの7基準では3項目を満たしており、基準の一部を満たしていません。※投資助言ではありません。
- フォーライフ（3477）に堀（モート）はありますか？
- フォーライフのモート判定は「明確な堀は見られない」で、5類型の総合スコアは25点満点中3点です。不動産市場の安定的な成長による賃料収入の増加。保有物件の稼働率維持・向上による収益安定化。新たな収益源の開拓や事業効率化の成功。
- フォーライフ（3477）の財務は健全ですか？
- 自己資本比率41.3%、有利子負債43億円、現預金31億円。ネットキャッシュは-12億円です。有利子負債が手元資金を上回っています。
出典：有価証券報告書（EDINET）・株価データをもとにモート先生が集計（株価は2026-10-27時点）。