8801

三井不動産(8801)のキャッシュフロー — 利益は現金を伴っているか

不動産業 不動産

キャッシュフロー FY2026

▼ 三CF階層

営業CF →
本業からの現金創出
1,453億円
投資CF →
マイナスは成長投資のシグナル
-1,790億円
財務CF →
配当・自社株買い・借入返済
—

▼ 設備投資・FCF

設備投資(CapEx) —
減価償却費 →
営業CF内の減価償却・償却(FY2026)
1,510億円
フリーキャッシュフロー →
バフェットOwner Earningsの核
—

▼ 利益の質チェック

純利益 → —
営業CF / 純利益
1倍超なら利益の質が高い(バフェット・チェック)
—

CF時系列(過去10年)

年度純利益(億)営業CF(億)投資CF(億)財務CF(億)設備投資(億)減価償却(億)FCF(億)OCF/純益
FY2026 − 1,453 -1,790 − − 1,510 − —
FY2025 − 5,993 -3,220 − 2,828 1,405 3,164 —
FY2024 2,488 2,417 -2,870 -2,694 1,907 1,337 2,773 0.97倍
FY2023 2,246 2,977 -4,220 600 3,463 1,253 -453 1.33倍
FY2022 1,970 2,715 -2,101 1,114 2,225 1,115 -1,243 1.38倍
FY2021 1,770 1,879 -1,310 -1,396 2,304 982 614 1.06倍
FY2020 1,296 871 -5,328 -666 − 914 568 0.67倍
FY2019 1,840 2,167 -3,889 4,678 − 790 -4,457 1.18倍
FY2018 1,687 301 -3,655 2,312 − 702 -1,722 0.18倍
FY2017 1,559 2,274 -2,016 2,892 − 714 -3,353 1.46倍

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